看起來便宜，不見得是真便宜
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晚安，你好： 不曉得演算法對你是否和對我一樣？應該是從去年開始，我看臉書的時候，慢慢會開始看到朋友對日本房地產的討論，我太太的訊息來源略有差異，她是從短影音看到越來越多長度約1分鐘的日本房仲介紹案源影片，有許多案子都讓人覺得：「哇，超便宜！好划算！」，會讓我有類似感受的，大概都是開價新台幣幾百萬元、位在JR車站附近步行約十幾分鐘的案子，粗略描述的話，就有點像是大雄家、或者蠟筆小新他們的房子，有3個房間的透天厝類型。 想不到今天看到行家指點文，他指出，這種案子通常都是在地市場繞了半天、根本賣不掉，拿來騙外人的，大概只有台灣人會看了直呼太便宜而買進。 行家強調：他在日本買房堅守不移的信念，甚至可說是唯一的原則，就是他出手時必定只挑「車站出口步行3分鐘以內距離」的房子。 他講的頭頭是道，即使你沒打算在日本買房，我也推薦大家可以去看看這位行家的觀點。 該文還讓我想起，昨天跟大前輩聊天時說到，日本已經在升息，但是日圓對美元匯率仍然不時移動、方向大致上是逐漸往160靠近，真不知道為什麼？ 雖說有買房打算者，即使最終不買，應該很大機會也有在日本大額消費、把日圓花掉，但若真的下手買了房，理論上，應該會期待日圓升值吧？畢竟，如果賣掉的時候，這樣才賺得到價差？（在當地出租的情形會比較複雜，在此先不列入討論） 但話說回來，就是因為日圓弱勢，我們持新台幣換匯者，心態上才會覺得這個價位划算；如果是當初我看過的110對1美元，我們肯定就覺得日本房子沒那麼便宜，就不會這樣想了。 所以日圓便宜和日本房地產便宜，其實真的要分開來看待：日本房地產便宜與否，跟個案的地理區位大有關係，售價本身若便宜，很可能是因為位置欠佳、當地人不感興趣，才會輾轉拍成短影音，被你看到；第二層是，日本房地產的便宜，很大程度和日圓匯率也有關係，日圓積弱不振，代表你現在用台幣買日本資產「相對便宜」，此資產形式不拘，可以是股票、房地產、甚至是公司本身。 |
周岐原
17年媒體經驗，因公被控告1次，在香港、新加坡獲頒財經新聞獎11次，發表文章逾1,200篇，編輯文章將近3,000篇。
晚安，你好： 今年的你，一切好嗎？台股以最高29,009點、收盤28,963點創下全年新高，全年大漲25%，實在不可思議，也真的好喜氣。主動投資也好，指數投資也好，不管怎樣，這一年都過完了，結算投資績效和盤點明年目標之餘，務必慰勞一下自己，告訴自己說，你辛苦了。 你可能不相信，其實我開啟這個日更電子報計畫，目的是想看看自己會在哪一天放棄。以前我是個經常半途而廢的人，做很多事情都不成調子，我長期以來很討厭自己這樣的性格。 直到人生遇到巨大困難，我終於主動去心理諮商，我觀察到幾個自我，小結：其一，是我一直很不喜歡自己（剛剛才說過），其二，是我一直習慣性看輕自己的成果。抱著懷疑和一點點自暴自棄，我開啟了這個寫作計畫，就是要看自己到底能做到什麼程度？會不會又半途而廢了？除此之外，我也對我的「市場性」很懷疑：真的會有人看我寫的東西嗎？這個寫作計畫能發展成訂閱制嗎？會不會很多人退訂？就這樣一點一滴，一篇又一篇，竟然真的走到了年尾，我，這次沒有放棄。...
晚安，你好： 就好像全面啟動的劇情裡，夢境共有四層一般，我思考川普兒童帳戶的意義，竟然也拆到了第四層，最後，為這個特殊的政策收個尾。 由於這個政策已經通過、箭在弦上，我擔心，川普兒童帳戶將會更加固化美國的階級差距。 此話怎講？ 懂得股市長期複利效果的，肯定是比較有財務相關知識的人；懂得股市長期複利效果，而且每年都有餘裕、能提撥足額5千美元給孩子投資帳戶的人，想必也是中產階級以上，具有充分財務準備的人，這樣的中產二代或者富二代，和父母工作朝不保夕，中間可能有幾年失業，導致未再提撥資金給孩子投資帳戶的孩子相比，雙方同樣經過18年累積，誰的財務安全網會張得更大、更厚實？毫無疑問，當然是前者。 這個未來本來讓我很感到有信心，但是推論至此，好像又讓人很擔心啊！...
晚安，你好： 當我細究川普兒童帳戶，我先後辨識和理解出的兩層意義，是它別出心裁的「未來式」福利構想，和川普政府的行銷語言；但其實當我想到第三層時，我感到不安，甚至可以說帶有些恐懼。 我從源頭開始說明，這股不安從何而來。 2020年，父母來自台灣的移民二代楊安澤，在爭取民主黨美國總統提名的初選期間，提出全民基本收入（UBI）構想；他認為在未來12年（即是到2032年）間，自動化、AI和機器人三種力量交織而成的浪潮，將令三分之一以上的美國人失去現有工作，而且就算管制移民、加強技職訓練，也無法阻止這股現象成真，中西部、鐵鏽帶受創將尤其嚴重。 基於這個悲觀的前景，楊安澤提出政見，認為美國政府應該對每位18歲至64歲的美國公民，每月發放1千美元的全民基本收入，民眾可以不領這筆津貼，接受者則必須放棄部份既有的社會福利。這筆錢當然遠遠不足以應付生活開銷，但最起碼可以解決一些食衣住行的基本需求，讓美國公民能尋找自己的長處、掙得足夠的收入養活自己。...